最强台风“山竹”来袭检验楼盘质量的时候到了!

文章出处:体育买球 │ 点击次数: 1 │ 发表时间: 2023-11-30

  20年来影响深圳最强台风“山竹”来袭,深圳已发布最高级别预警-台风红色预警,全市进入台风戒备状态!地铁高架段停运或限速,飞机、轮船、航班全部取消!且全市实行停工停业停市停课!

  据了解,当天下午3点开始,12级风力持续3小时,10级风力持续5个小时。和去年天鸽不同的是, 天鸽只吹了一两个小时,而这次台风横切面太大,维持的时间接近八小时。

  为防台风,网友们也是“有才了”“奇招百出”,家里门窗出现五花八门的“窗花”,有“蜘蛛网”“牛肉面”等,而为台风备粮也不只是说说的,各大超市、面包店已被“洗劫”一空。

  对房子而言,台风天,算是考验楼盘品质的一个不可多得的机会。然而一般购房者,首先考虑的还是地段、价格、面积户型,而同样属于品质范畴的“抗台风系数”,很多会被忽视,尤其是在台风并不高发的一些非沿海城市。

  为此,家在深圳有网友发帖呼吁:趁着台风大家赶紧去验房,能扛过台风“山竹”的都是好房子。

  并贴出以往台风天下的房屋检验情况,发现竟有不少自称“豪宅”的楼盘未经受以往台风的考验。以下为几个检验实例:

  1、早在2006年就有网友@香水猪猪发帖传授经验:重要提示:趁着台风赶紧再验验房

  楼主的新房是前海的鼎太,目前应该要10万/平了,2006年应该才6000左右。当年的台风天后发现主卧窗台漏雨严重,主卧出阳台的地面积了许多水。

  2、2003年网友@ivy1008:8级台风中的新房推拉门,灌风又灌雨!

  8级台风下的豪方现代豪园也未能幸免,客厅门边木地板全是水,推拉门框水全灌满,阳台积水严重等,现在是大冲的学区房,目前价格至少9万了。

  发现主人房的阳光室的墙角有很深的水印,主人房洗手间挨着的房间墙角与窗边也有渗水的痕迹。这个是08年莲塘房子鸿景翠峰,也算半个小豪宅,山景房,越是山边海边的越要注意。

  4、2008年网友@kkliu:台风,发现窗台渗水,大家赶紧检查,及时报修!

  而就这前几日就有家在深圳网友@黄边边发帖称:连续大雨,刚买的新房漏水、渗水情况严重,雨从阳台和公用平台渗进室内,一套房子竟有十几处渗水的地方。大雨天都已经这样,何况风级高达16、17级的台风“山竹”。

  一场暴雨足以看出城市地下水管建设水平,同样也能检验居民居住小区的防洪能力。如今,不少房地产开发商,选择一些黄金地段,开发的所谓“高档小区”、“优质楼盘”,他们比的不是扎扎实实的房屋建设、设施投入,而是处心积虑地减少相关成本,赚取更大利润。

  为加大促销实效,他们更多的是卖概念,不断翻花样忽悠客户,终的结果就是,检验房屋的品质的优劣只能依靠老天来帮忙,只有台风天、下暴雨才能及时有效地发现小区建设中的种种缺陷。

  所谓的“优质楼盘”怎么就这么经不起风吹雨打?业主花了大价钱连一个放心都买不到,当然要向房地产开发商讨个说法了。

  有句话说:“接受过台风考验的房子才是好房子”。这次“山竹”的到来,深圳又有多少房子能经得住考验呢?我们拭目以待。。。

  购房者在选房时该如何选房才能让你的房子经受住台风的考验,以下几点希望能帮助到正在或即将买房的您:

  1、台风天抗风性弱的楼盘,最有代表性的一个特点:玻璃全震碎甚至整个窗户都没了。

  风吹掉整面窗户,很多时候也并不新纯粹是质量上的问题。对于沿海城市,很多窗户为了观赏海景的便利性,设计成落地形式,如果周围缺少阻挡,在强度方面都有牺牲。有些情况是单纯的台风无法直接吹碎玻璃,很多是由于风夹杂异物将玻璃击碎。另一方面,受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。

  2、窗户进水,第一是窗户设计不合理,没设计好排水路线,缝隙留的太大,暴雨随着风进入缝隙渗入室内。二是本身窗户和玻璃的质量不高,还有就是地下水库预案工作做得不足及排水系统做得不好。

  一般情况下,玻璃在3米乘以3米内物理稳定性最好,长宽大于3米的稳定性比较差,容易破裂。大窗户做成“田字形”或“目字形”,分成小块。如果是高层住宅为了美观而选用玻璃窗的话,那么抗风级别当然越高越好,购房者在装修选购窗户的时候,要选择抗风压等级比较高的钢化夹胶玻璃窗,如果是地处风口的高层住宅,门窗抗风压等级最好也在5级以上。

  这些楼盘普遍是窗户没被击碎,但暴风暴雨都从窗户缝里渗进来(和无窗没太大区别)。特别是台风遇上大雨天气,雨水涌进房间,卧室如果是木地板材质,基本都有不同程度的泡坏。

  其实很多地下车库为避免浸水,原先配备有泵机,一般雨天漫入时方便及时把水抽离,但突如其来的台风天加暴雨,特别是沿海地区,倒灌的海水突然涌入,泵机还没能来得及抽水就被浸泡失灵。

  怕台风大暴雨导致车库浸水,很多社区物业在车库出入口安装了防洪专用挡板,车库出入口两侧都临时装了约1米高的嵌入槽,不锈钢材料质地的挡板的主体则整齐搁在往车库里边走约100米处。

  一些注重社区园林景观的项目,旁边的环境多少会遭损坏,对整个小区的美观、人员安全、车辆安全的影响比较大。

  更重要的是存有安全风险隐患,如果不当心被小区树木砸到,居民的生命安全难以保障。所以购房者买房时候肯定要理性,不能只凭表象稀有绿化美景心动。

  6、工地上的绿网和尚未竣工的项目,遇到台风后,损坏还会更为严重,强台风天施工的工栅摧毁也不在少数。这里重点提一下高层建筑中的脚手架安全,强台风过后,重新启用前,还是需要新组织对脚手架进行验收,合格才能再次投入使用。

  在台风来临的时候,特别是正面迎着台风的门窗,必须锁紧,避免被风吹开,造成窗门玻璃的破碎,飞出户外砸伤路人。

  如果在台风天不得不出去户外的时候,必须穿好雨衣、穿好雨靴,注意不可以撑伞,因为台风天气,风力很大,雨也大,是根本撑不住雨伞的,而且容易被刮走,影响前行。

  为了人身安全,不能居住在旧房子或者一些临时搭起的木屋,这些房子不牢固,容易被台风吹塌,屋顶也容易被台风掀开,必须及时转移到安全的避风港。

  如果在户外遇到了台风,一定不能够在户外屋檐下避风雨,因为风力大的时候,空中会夹杂着很多锋利的物体,比如一些玻璃碎、石子等等,一不小心会被刺伤,严重的时候还危机生命,应该进入一些店铺里或者建筑里面进行避雨。

  提前把房子周围的树木、电线杆之类的固定好,用绳子绑住牵拉到地面上做固定,避免被台风刮倒而砸坏房子。

  及时把阳台上、窗边的盆栽搬下来,避免刮台风的时候,把盆栽刮落,砸伤路人,避免造成不必要的人身安全威胁。

  打开收音机广播或者看新闻,及时了解台风的动向,充分做好各种防患措施,在有关部门的指引下,进行安全防护或者撤离。

  近年来,政府针对台风的预防工作也慢慢变得全面,早在几天前,未防树木吹倒砸到人,珠海已砍伐高大树木的树枝,未砍伐的绿化带树木也已用铁架加固;而深圳各大道路边垃圾桶为防吹起砸到人暂时被收起来。不管如何,在政府及大家的共同努力下,希望我们大家能安稳渡过“山竹”的侵袭。

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